开始：大河财立方

　　5月21日下昼，郑州一位房产中介告诉大河财立方记者，郑州有银行照旧开动推行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%，商贷房贷利率暂时莫得变化。此前，郑州首套房最低首付比例为不低于20%，商贷房贷利率为3.45%；二套房最低首付比例为不低于30%，房贷利率为4.15%。

　　对此，记者致电郑州多家银行进行求证。中原银行、浦发银行、浙商银行等阐发照旧开动推行新计谋，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，但均示意商贷房贷利率暂时莫得变化。

　　也有银行称尚未收到关连见告，当今仍推行首套20%、二套30%，商贷房贷利率暂时莫得变化。

　　5 月17 日，央行接连发布三条楼市新政，文书下调房贷首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个东谈主住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　其中，在公积金贷款利率方面，河南省直公积金和郑州市公积金快速反映：首套个东谈主住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的2.6%下调至2.35%，五年期以上由现行的3.1%下调至2.85%。第二套个东谈主住房公积金贷款利率，五年期以下（含五年）由现行的3.025%下调至2.775%，五年期以上由现行的3.575%下调至3.325%。

　　2024年5月18日前照旧披发的住房公积金个东谈主住房贷款，自2025年1月1日起推行新的利率。2024年5月18日前已吸收理但未披发的住房公积金个东谈主住房贷款，披发时推行新的利率。

　　记者留神到，5月17日央行发布楼市新政以来，北上广深等多个城市已下调公积金贷款利率0.25个百分点。另据媒体报谈，5月21日，武汉首套房首付比例降至15%，商贷房贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房贷利率降至3.35%。

　　笔据央行信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选用推行20%、30%的天下底线计谋。“展望接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及庸碌二线城市有望优先进行计谋辅助。”中指操办院市集操办总监陈爱静对大河财立方记者示意。

　　事实上，2023年以来，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。笔据央行公布数据，戒指3月末天下343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。5月17日新政前，笔据中指操办院监测，4月起超20城文书阶段性取消首套房贷利率下限。

　　陈爱静示意，面前，广宽城市取消首套房贷利率下限后，房贷利率广宽推行LPR-40bp至LPR-70bp（3.25%—3.55%）之间，少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%。跟着各地首付比例和房贷利率赓续辅助，大广宽城市首付比例有望推行首套15%、二套25%；房贷利率方面，或有更多城市参考面前部分城市房贷利率水平进行辅助。

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